站內搜索:
您當前的位置是:首頁 » 信息公開 » 信息公開目錄 » 重點領域公開 » 政府采購 » 招標公告

《朝順時代廣場》前期物業管理招標書

  • 字體
  • | 打印本頁 |  關閉本頁 |

《朝順時代廣場》小區物業由貴州省朝順房地產開發有限公司開發建設,為推進物業管理市場化運作,現決定按照建設部《前期物業招投標暫行管理辦法》和《貴州省物業管理條例》規定,采用邀標的方式選聘本項目的物業管理企業。

一、物業項目名稱

1、項目名稱:朝順時代廣場

2、座落位置:貴州省興仁市興仁大道

二、規劃建設基本情況

1、物業的建設單位:貴州省朝順房地產開發有限公司

2、交付使用的日期:2020年6月

3、房屋驗收情況:在建

4、總占地面積14588.64萬平方米,總建筑面積91540.97平方米,其中住宅60019.88萬平方米,商業經營用房12524.23萬平方米,辦公用房0平方米,其它0萬平方米。共有房屋8幢,住宅439戶。

5、公用設施設備及公共場所情況

(1)綠化面積 5106.02平方米,道路面積1132平方米;

(2)物業管理用房 288.2平方米,產權歸業主所有。

(3)電梯系統、消防系統、給排水系統、配電系統、門禁系統、監控系統完善。

三、物業管理的內容

1、房屋建筑共用部位的維修、養護、管理;

2、本物業項目范圍內的公用設施設備及場所(消防、機電設備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯 )的使用、維修、養護和管理;

3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生;

4、公共生活秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務(不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任);

5、公用綠地、花木、建筑等的養護和管理;

6、區內交通與車輛停放秩序的管理;

7、裝修管理及違規違建處理;

8、管理與物業相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料;

9、法律政策及合同規定的其他事項。

四、有關說明及要求

1、中標人應當嚴格按照國家和本市物業管理的有關規定和物業服務合同,對物業項目實施專業化管理,綜合服務,自主經營,自負盈虧。

2、本物業項目管理期限為業主委員會與物業服務企業依法簽訂的物業合同生效時止。

3、招標人于中標后10天內與簽訂本物業項目的物業服務合同,移交物業管理用房和相關的檔案資料。

4、本項目的物業管理公共服務收費標準由物業管理企業根據服務內容、服務深度核算,住宅區物業管理服務收費標準實行市物價局批準的指導價,待中標后,報物價局審核批準。

5、經過資格預審入圍并中標中標人繳納合同風險抵押金10000萬元。風險抵押金至合同解除退還。

五、物業管理標準及懲罰

1、物業項目的物業管理按照《普通住宅小區物業管理服務等級標準》執行及標書、委托合同的有關規定。

2、招標人每年對物業管理進行考核。如未達到上述物業管理標準或出現重大管理失誤、業主投訴多、管理服務水平下降等情況,可終止物業服務合同并進行財務審計,由中標人承擔違約和賠償責任。

六、投標、開標時間

1、各投標人應做好投標書,密封后于 20190812日送達招標工作負責人辦公室;逾期送達的,視為無效標書。

2、開標時間為 2019819日。

七、其他事項

1、 物業管理招投標違反招標文件規定,或在投標過程中的違法、違紀、違規行為的,一經查實,取消本次投標資格,已中標的,終止物業服務合同,責任人承擔一切后果。

2、請社區及政府相關部門參與招標投標活動進行監督。

項目標書及答辯要求

 一、標書(100分)

(一)投標人擬采取的管理方式,管理組織機構(管理體制、管理方法、機構設置);

(二)管理人員的配備、培訓及管理;

(三)管理規章制度。包括公眾制度、內部崗位責任制、管理運作制度、管理人員考核制度等;

(四)管理費用的收支預算方案。應列明收入項目和支出項目預算,有文件規定的按文件規定測算,無文件規定的按市場價測算;

(五)檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務資料等;

(六)各項指標的承諾及完成承諾指標所采取的措施。

各項指標:

1、房屋維修及時率;

2、維修質量合格率及回訪率;

3、管理費收繳率;

4、業主滿意率;

5、業主有效投訴率與處理率;

6、綠化完好率;

7、清潔、保潔率;

8、路燈完好率;

9、道路完好率;

10、治安協防工作;

11、機電設備完好率;

12、消防設施完好率;

13、管理人員、特殊工種人員持證上崗率;

14、其它有關指標。

對以上各項指標,均需注明標準和承諾所采取的措施。

(七)搞好管理服務工作的設想、措施;

(八)便民服務措施。有償服務項目及價格需列明;

(九)愿意承擔的違約責任。

上述項目應要體現其合理性、先進性、完備性、可行性,評委會將以其作為評標依據,并根據上述項目制訂具體評分標準,按照百分制進行打分。

二、現場答辯(100分)

由評標委員會對參加投標單位的經理、擬任現場工作人員二人分別提問,提問的內容為該項目的管理服務事項。評委根據答辯的標準,對答辯人的物業管理知識、物業管理實作熟悉程度,管理該項目的信心等進行綜合評分。

三、投標人業績考核調查(100分)

在招標人組織安排下,采取隨機調查取樣的方式,對投標人的工作業績、管理水平、信譽等進行現場調查,打分。

四、評分原則

標書、答辯、業績調查所得分值,分別乘以系數為0.5、0.25、0.25,三項之和得出綜合評分,評委會根據綜合評分,提出書面評標報告,推薦合格的中標候選人。

五、物業管理投標書應具備的內容

第一節投標人(物業管理公司)情況介紹;

第二節擬采取的管理方式;

第三節管理人員配備;

第四節管理人員的培訓;

第五節管理規章制度;

第六節經費收支預算;

第七節檔案建立與管理;

第八節各項指標承諾及措施;

第九節搞好管理服務工作的設想和措施;

第十節便民服務;

第十一節社區文化活動;

聯系方式

采購人:貴州省朝順房地產開發有限公司

聯系人:蘇女士

話:1848886776

址:貴州省興仁市興仁大道朝順時代廣場銷售中心

          2019年8月8日


分享:
關鍵字: 我要糾錯
  • 上一篇
  • 下一篇
  • 相關信息
可抽水麻将app 安阳专业股票配资 十佳股票配资平台 福建11选5走势分布一定牛 明日股市利好消息 六台宝典图库大全资料 云南十一选五遗漏查询 体彩中彩开奖结果查询 安徽快3一定牛形态走势图 票据理财平台哪个好 11选5破解计算公式